Fideiussione per Affitto

La Fideiussione per Affitto Online

Una fideiussione si dice per locazione quando viene stipulata a copertura dei canoni previsti da un contratto di locazione.

Le caratteristica fondamentale che differenzia questo tipo di fideiussione dalle altre è proprio il suo legame inscindibile con il contratto di locazione in oggetto, da cui vengono adottate scadenze, somme da coprire in garanzia e beneficiario.

In effetti il fideiussore (che sempre più spesso è un organismo istituzionalizzato come una banca o una agenzia di assicurazioni, oppure, ultimamente, un intermediario finanziario), si impegna con la propria firma a  coprire, con il suo patrimonio, l’eventuale insolvenza dei canoni di affitto che il debitore non riesce a pagare fino al termine del contratto per cui ha firmato.

Questo significa che il proprietario dell’immobile è comunque tutelato, da cambiamenti repentini di idea del conduttore o da eventuali morosità per mancati pagamenti, ed è proprio per questo motivo che sempre più spesso, anche per contratti di locazione tra privati, i proprietari di immobili optano per questa scelta come requisito fondamentale per concedere l’affitto, a volte la fideiussione prende addirittura il posto della cosiddetta caparra, ovvero la somma pari ad un tot di mensilità che prima aveva il compito di sostituire affitti mancati o pagare danni all’immobile una volta che il conduttore avesse lasciato l’immobile.

La fideiussione per locazione può essere stipulata a tutela di privati come di soggetti giuridici ed ha sempre una scadenza certa che, come dicevamo, coincide con la scadenza del contratto di locazione a cui fa riferimento. Nel caso in cui il contratto venga rinnovato tacitamente però la fideiussione non si rinnova di conseguenza e decadono comunque tutti gli obblighi assunti dal fideiussore. Se richiesto però può essere stipulata una fideiussione ex novo, ma senza obbligo per il fideiussore di quella precedente di parteciparvi.

Quanto alla documentazione richiesta all’atto della consulenza per potere ottenere una fideiussione per locazione, generalmente son oda rendere reperibili i soliti documenti che attestino identità e condizione economica del debitore, nonchè, ovviamente, una copia del contratto di locazione a cui la fideiussione fa riferimento.

Nello specifico, per persone fisiche basta il documento di identità e codice fiscale, e l’ultima dichiarazione dei redditi, per le aziende e le ditte individuali viene richiesta spesso la visura camerale e la certificazione degli ultimi due bilanci annuali.