Fideiussione per Mutuo

La Fideiussione per Mutuo Online

Il mutuo per acquistare un immobile è una spesa sempre molto impegnativa che spesso grava su soggetti non ancora del tutto stabili economicamente.

Molto spesso i soggetti che hanno necessità di comperare un casa o un altro tipo di edificio si trovano quindi in difficoltà perché non riescono a garantire con il loro patrimonio ed il loro reddito, l’intero importo dell’acquisto.

Per ovviare a questa esigenza è ormai una pratica comune ricorrere ad una fideiussione ad hoc, stipulata proprio come appendice del contratto di acquisto tramite mutuo e contratta a garanzia ulteriore agli occhi dell’Istituto creditizio che concede il mutuo (pur se a sé stante e con valore legale integro).

La stipula di una fideiussione per mutuo si discosta poco da quella per qualsiasi altro tipo di fideiussione regolata dal codice civile.

Anche la fideiussione per mutuo altri non è che un credito di firma, un impegno dichiarato dal soggetto fideiussore, che con il suo patrimonio dichiara di sostituire, giuridicamente, il debitore che tutela, in caso questi presenti difficoltà a pagare i debiti contratti con l’accensione del mutuo (nello specifico, le rate del mutuo stesso).

A differenza di altri tipi di fideiussione che fanno riferimento a contratti principali però, quest’ultima non vede la coincidenza con il contratto a cui è legata del termine di durata.

Infatti una fideiussione per mutuo non dura di norma oltre un terzo del periodo di validità del contratto del mutuo per l’acquisto dell’immobile. Molto spesso, in ogni caso, non supera i 10 anni di estensione.

In questi 10 anni però il fideiussore ha un obbligo accessorio nei confronti del beneficiario che, a seconda di quanto viene specificato sulla fideiussione, può rivolgersi indistintamente al debitore o al garante per il pagamento di ciò che gli spetta, o può rivalersi sul patrimonio del garante soltanto ove il debitore dichiari l’insolvenza. In quest’ultimo caso particolare la fideiussione si definisce “con beneficio  d’escussione.”

I requisiti per diventare fideiussore sono legati soprattutto al valore del reddito e del patrimonio di chi propone la propria garanzia. Altro elemento di valutazione è l’età, dato che difficilmente sarà fideiussore un soggetto di età maggiore ai 60-65 anni, per motivi ovviamente legati alle aspettative di vita. Ultima referenza è l’assenza di altre fideiussioni a cui il soggetto ha partecipato in qualità di fideiussore.